अगर आप देश की राजधानी दिल्ली या उसके आस-पास के इलाकों “NCR” में अपने सपनों का आशियाना ढूंढ रहे हैं, तो यह खबर आपकी जेब पर भारी पड़ सकती है। रियल एस्टेट सेक्टर की जानी-मानी कंसल्टेंट फर्म “एनरॉक” की ताजा रिपोर्ट के मुताबिक, दिल्ली-NCR में प्रॉपर्टी की कीमतें आसमान छू रही हैं। रिपोर्ट के अनुसार, देश के टॉप 7 प्रमुख शहरों में से दिल्ली-NCR में घरों की कीमतों में सबसे ज्यादा 13 फीसदी की बढ़ोतरी दर्ज की गई है।
हालांकि, इस बेतहाशा बढ़ती कीमत का एक साइड-इफेक्ट भी सामने आया है। महंगे होते घरों और ऊंचे होम लोन के चलते अब खरीदार थोड़े पीछे हटते दिख रहे हैं, जिसकी वजह से देश भर में घरों की कुल बिक्री में 6 फीसदी की गिरावट आई है।
दिल्ली-NCR ने मुंबई-बेंगलुरु को पछाड़ा
आमतौर पर प्रॉपर्टी के मामले में मुंबई और बेंगलुरु को सबसे महंगा और डिमांडिंग माना जाता है, लेकिन इस बार बाजी दिल्ली-NCR ने मारी है। 13% की इस रिकॉर्ड तेजी के साथ दिल्ली-NCR देश भर में प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ने के मामले में नंबर वन पर आ गया है। गुरुग्राम, नोएडा और ग्रेटर नोएडा जैसे इलाकों में प्रीमियम और लग्जरी अपार्टमेंट्स के रेट्स तेजी से बढ़े हैं।
क्यों थम गई घरों की बिक्री?
एनरॉक की रिपोर्ट एक दिलचस्प ट्रेंड की तरफ इशारा करती है। एक तरफ जहाँ घरों के दाम बढ़ रहे हैं, वहीं दूसरी तरफ खरीदारों ने अपने हाथ पीछे खींच लिए हैं। मुख्य शहरों में ओवरऑल हाउसिंग सेल्स में 6% की कमी आई है। इसके पीछे दो मुख्य वजहें हैं:
बिल्डिंग मटेरियल का महंगा होना: सीमेंट, स्टील और लेबर कॉस्ट (मजदूरी) बढ़ने के कारण बिल्डर्स के लिए कंस्ट्रक्शन कॉस्ट बढ़ गई है, जिसे वे सीधे ग्राहकों से वसूल रहे हैं।
बजट से बाहर हुए घर: मिड-सेगमेंट और अफोर्डेबल घर खरीदने वाले लोग अब ‘वेट एंड वॉच’ की नीति अपना रहे हैं। वे कीमतों के थोड़े स्थिर होने का इंतजार कर रहे हैं।
दूसरे शहरों का क्या है हाल?
रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन “MMR” में कीमतें लगभग स्थिर या मामूली बढ़त के साथ बनी हुई हैं, जबकि बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे आईटी हब्स में कीमतों में सिंगल-डिजिट (5 से 8%) की बढ़ोतरी देखी गई है। दिलचस्प बात यह है कि बाजार में इस समय सबसे ज्यादा मांग ‘लग्जरी और प्रीमियम’ सेगमेंट ‘1.5 करोड़ रुपये से ऊपर वाले घर’ की है, जबकि बजट होम सेगमेंट की मांग में भारी गिरावट आई है।
मार्केट एक्सपर्ट्स का क्या कहना है?
रियल एस्टेट जानकारों का मानना है कि आने वाले त्योहारों के सीजन तक कीमतों में किसी बड़ी गिरावट की उम्मीद नहीं है। अगर आप घर खरीदने का मन बना रहे हैं, तो आपको अपने बजट को थोड़ा री-एडजस्ट करना पड़ सकता है, क्योंकि बाजार अब पूरी तरह से प्रीमियम प्रॉपर्टीज की तरफ शिफ्ट हो रहा है।
