RBI की चौथी दर कटौती से घर खरीदना हुआ आसान
आरबीआई ने अपनी दिसंबर 2025 की पॉलिसी मीटिंग में एक बड़ा और राहत देने वाला फैसला लिया है। रेपो रेट 25 बेसिस पॉइंट (bps) घटाकर 5.50% से 5.25% कर दिया गया है। ये इस साल की चौथी कटौती है और 2025 में कुल 125 bps की कमी हो चुकी है। महंगाई सिर्फ 2% के आसपास है और इकॉनमी की ग्रोथ अच्छी चल रही है, इसलिए आरबीआई ने उधार लेने की लागत और कम कर दी है। इसका सीधा फायदा उन लोगों को मिलेगा जो नया होम लोन लेने की सोच रहे हैं या पहले से फ्लोटिंग रेट लोन पर हैं।
क्यों लिया गया ये फैसला?
एमपीसी की मीटिंग में सभी मेंबर्स ने दर घटाने के पक्ष में वोट किया। गवर्नर संजय मल्होत्रा ने कहा कि ये कदम इकोनॉमी को और स्पीड देने और सिस्टम में ज्यादा लिक्विडिटी लाने के लिए जरूरी था। 2025–26 के लिए GDP ग्रोथ का अनुमान 7% और रिटेल महंगाई 2% रखा गया है, यानी हालात काफी स्थिर हैं। रेपो रेट घटने का मतलब बैंक की उधारी लागत घटती है, और बैंक आगे इसे होम, कार व अन्य लोन में पास-ऑन करते हैं।
अब होम लोन कितना सस्ता होगा?
दिसंबर 2025 में होम लोन की औसत ब्याज दर 7.35% से 8.15% के बीच है—SBI 7.50%, HDFC 8.15%, Bajaj Housing 7.40% और Union Bank 7.35% ऑफर कर रहे हैं। इस 25 bps कटौती का असर ग्राहकों तक आमतौर पर 15–20 bps तक पहुंचता है। मतलब ज्यादातर लोगों की होम लोन दरें 7.75–8% के आसपास आ सकती हैं। सालभर में कुल कटौती का असर जोड़ें तो कई लोगों का लोन 7.1–7.25% तक भी जा सकता है।
ईएमआई में कितनी राहत? एक आसान उदाहरण
अगर किसी ने 50 लाख का लोन 20 साल के लिए लिया है और मौजूदा दर 8.5% है, तो EMI करीब ₹43,391 बनती है। दर 25 bps घटकर 8.25% हो जाए तो EMI ₹42,603 होगी—यानि हर महीने लगभग ₹788 की बचत! पूरी अवधि में ये बचत लगभग ₹1.9 लाख तक पहुंच सकती है। अगर पूरी 125 bps कटौती का असर मिल जाए तो EMI लगभग ₹39,000 तक गिर सकती है—यानि ₹4,000+ की बचत हर महीने।
रियल एस्टेट और आगे का रास्ता
कम ब्याज दरें घर खरीदने वालों को काफी रिलैक्स देंगी और रियल एस्टेट मार्केट में मांग बढ़ेगी। 2025–26 में होम लोन डिस्बर्सल 10–15% बढ़ने का अनुमान है। हालांकि बैंक पूरी कटौती तुरंत पास-ऑन नहीं करते, इसलिए थोड़ी देरी हो सकती है।
आगे भी और कटौती की गुंजाइश बची है, बशर्ते महंगाई 2% के आसपास स्थिर रहे। फिलहाल घर खरीदने का माहौल काफी पॉजिटिव है, लेकिन फैसला लेने से पहले अपनी फाइनेंशियल सेहत का जरूर आकलन करें। यदि आप फ्लोटिंग रेट लोन पर हैं, तो बैंक से तुरंत री-प्राइसिंग के लिए बात करें।
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